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浙江上虞英台故里837亩别墅项目转让,可分期出让

更新时间:2016-10-28

  • 转让费:约21亿
  • 流转方式:转让
  • 面积:837 亩
  • 可流转年限: 70 年
  • 剩余年限: 70 年
  • 土地权证: 其它(林权证、草场证等) 
  • 用途: 住宅地
  • 地区:浙江-绍兴-上虞市
  • 地址:浙江上虞市祝家庄
  • 联系人:段晓军(查看他的其他信息

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  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
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位于浙江农用地商住地工业地绍兴农用地商住地工业地祝英台故里:上虞市祝家庄:英台故里风情旅游区,山清水秀,美景如画。自然资源得天独厚,开发高端别墅项目的绝佳风水宝地。
1、本案共约837亩(西区571亩、东区266亩),从杭甬运河~自然山林,转让价约300万/亩(含大配套费、含全部出让金),有8张土地证建设用地许可证。
操作方式:
受让方需同步分别受让西区、东区地块,项目方可申请成立‘物业发展有限公司’,努力征得主管部门同意~‘剥离’母公司的东区土地资产注入新公司名下。
建设方案:
1、 拟全部建电梯占地2亩2层半或占地3亩3层半的上虞市最大牌‘生态独立住宅’,让大客户免费得到罕见的地上半层~享受物有超值的礼遇,稀缺的山水生态宜居彰显了业主们的身价~满足了上虞有钱人的炫富心态。
独立住宅(大洋房):
半层~餐厅、保姆房、卫生间、儲物间、双车位车库
气派的户外两侧扶梯、雍容华贵的1楼挑高大厅、眺望山林的大阳台、阳光房、大晒台,密室等。
2、受让方假如受让本案西区后,服务方与项目方尽力在靠近洪山湖水库约100亩不计地价的平缓坡地,申请开发有房地产权证的独立排屋(半山别墅),
3、如有兴趣客户有意受让,项目方可协助调整规划(~仅供参考):
从本案的地貌实际出发~如创新以地上半层替代半地下室的独立、联排住宅,低层电梯大平层‘公馆’、多层电梯‘公馆’、类别墅等舒适私密房源将可能热销上虞:

上虞市北低南高,该地块内有由北往南有60米宽的杭甬运河、四千里河、洪山湖水库等水景和绿化率67%山林绿景。
本案虽有让人羡慕的水景和绿景,但地下水位较高。如建地下部分~造价贵且雨季易受潮。
(1)如建上虞罕见的2米高敞亮的地上半层,干燥、干净、安全、造价不高。
~从气派的户外扶梯经1楼大门厅入内;平时家人亦可经地上半层进户大门入内乘电梯上楼,或从室内扶梯上1楼。

现上虞地价相对便宜,不会对开发商建造新意、实用的地上半层造成什么影响~用于餐厅、保姆间、儲物间、卫生间、车库等辅助设施,还与主人区完全隔开。
若销售需奉送地上半层~楷比市埸普遍奉送全地下室或半地下室更受客户欢迎,更有市场竞争力(只要项目方有能力争取到足够的合适的容积率即可):
(2)如容积率最低为1(可拟建上虞市罕见、性价比高、售价不菲的大平层会馆、空中类别墅、独幢类别墅):
(3)若调低容积率约为0.5:
拟建以上的电梯3层半大平层公馆和电梯2层半排屋。
市场开发前景分析
本案周边新别墅综合楼盘的火爆销售和不菲地价、及拟挂牌出让的高地价,反映了上虞房产市场存量别墅用地的稀缺。

(1)百丰公路与市区间香港富力地产2009年摘牌价480万/亩,2010~2011年上半年售完:
(2)与本案(西块)虽同为杭甬运河以南、但地理位置却相对较差的号地块卧龙地产于2009年以496万/亩摘牌,并开发了40万平方总建面超大新别墅综合楼盘天香华庭,于2011年5月~8月售完:
独幢别墅 4.8~6.5万/平方地上建面,
联排别墅 3~4.2万,
高层公馆 1.2~1.8万(开盘价9000元)。
(3)本案周边的拟挂牌土地出让价:
A、本案(西区、东区)中间的号地块(拟不低于300万/亩挂牌价分期出让。
B、本案(西区)与天香华庭之间的100多亩号地块的出让价为480万/亩。
上虞概况:
上虞位于浙江省东北部,绍虞平原之间,与上海农用地商住地工业地市隔海相望。地理位置优越,是绍兴大都市圈的城市副中心和商贸繁荣区,随着绍嘉跨海大桥的建设,上虞迎来飞速发展时期,将使该市纳入上海2小时交通圈。
上虞是一个区位优势较为突出的县市。着力构建滨海新城、浙东新商都和服务绍兴大都市圈的交通枢纽。
素有“九县通衢”之称,铁路、高速公路、国道、运河一应俱有。距杭州农用地商住地工业地萧山国际机场、宁波农用地商住地工业地机场、宁波北仑港仅45分钟车程。拥有杭州湾南岸唯一的出海港口——上虞港(5000吨级)。已建设完成的杭州湾跨海大桥与上虞相邻,只有10多分钟车程。
上虞是福布斯最佳商业城市县级市排名中的第一名,是全国综合实力百强县(市),浙江省17个经济强县市区之一,是全国科技工作先进县(市),国家园林城市,省级文明城市和省级卫生城市。
上虞文化底蕴深厚,无论是影响中国历史的舜帝会百官、谢安东山再起,还是浪漫风雅的梁祝化蝶、白马湖春晖园,都让人心旷神怡、流连忘返。
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