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浙江绍兴市柯桥区220亩住宅项目转让

更新时间:2016-12-05

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  • 地上物/设施 : 给水,排水,通电,通路,通讯,通暖气,通天燃气或煤气,场地平整,房屋
  • 周边配套 : 机场,铁路,轻轨地铁,高速,公路,公交站,超市,菜市场,学校,商场,医院
项目区位:东临齐贤路,南临科海路,西临金柯大道,北临凤林路。
2.1.2交通优势:项目位于金柯大道旁,交通便利,距离1号地铁(杭州农用地商住地工业地)~绍兴农用地商住地工业地))站点约6.5公里,距离火车站约18公里,距高铁站约6.5公里,距萧山国际机场22公里,距柯桥万达广场约2公里,距风景区镜湖约10公里。
2.1.3项目周边:
n项目旁边有部分印染企业,2017年将全部搬迁至滨海工业区
n周边目前住宅项目不多,竞争压力小
n周边有纺织品交易市场,汽车4S店,外贸公司,一些纺织企业等
n消费群体主要为企业职工、经商的个体、外来务工人员、周边居民等
n2.2项目指标。
2.2.1占地面积:146650平方米、约220亩。
2.2.2容积率:不高于2.3,不低于1.8,本案按效益最大化2.3计算。
2.2.3总建筑面积:约337295平米,其中,规划商业、商办面积不超过9.62万平米(根据区域板块市场需求进行规划,9.62万是上限,下限政府不做硬性规定,但靠东环路需建3幢不低于45米的商务楼),其他为高层住宅。
2.2.4建筑密度:不高于40%。
2.2.5绿化率:不低于25%。
2.2.6土地性质:商住用地。
2.3项目公司及其他情况。
2.3.1股东结构:项目公司是绍兴某集团公司名下的全资子公司,该集团公司是该项目公司唯一股东。
2.3.2公司债务情况:无任何债务。
2.3.4公司拿地到现在不开发的原因:因为该集团公司一直在使用该土地生产,今年7月份该工厂已经搬迁至新工业园区,所以现在才决定转让。
2.3.5该土地取得的方式:该集团并购另一家公司后,通过国土部门出让、走招拍挂方式取得该商住用地。
2.3.6该土地合同出让价格为34141万元。
2.3.7周边企业搬迁问题:现周边生产型企业已经大部分停工搬迁,部分企业2017底前将全部搬迁。
 
三、项目交易
3.1土地权属年限。
    3.1.1该项目《土地证》2010年办的。
3.2转让形式与价格。
3.2.1转让形式为100%股权转让。
3.2.2转让价格:交易总价约6.9亿元,
3.2.3可计入成本价34141万元。
3.3发票与付款方式。
3.3.1有发票,可在受让方有意向后双方谈判时提供。
3.3.2该土地已经分割成了7本土地证,可按分期付款、分期过户形式办理。具体由交易双
方详谈。
3.4地面建筑拆除。
3.4.1 现有地面建筑由出让方负责拆除,受让方不承担任何费用。
3.4.2合同签订后1个月左右,可全部拆除。
3.5居间服务。
    3.5.1居间服务佣金由受让方承担。
    3.5.2居间服务佣金为项目交易总额的3%。

浙江绍兴

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