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湖北宜昌老城区102亩商住净地出让!

更新时间:2015-06-19

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湖北农用地商住地工业地宜昌农用地商住地工业地老城区102亩商住净地出让!

详细:马经理 

【城市概况】宜昌,湖北省域副中心城市人口为406万,其中城区人口159.8万,国民生产总值仅次于省会武汉农用地商住地工业地,经济实力居湖北省第二位,位于湖北省西部,长江三峡东口,是长江中上游分界点。宜昌高新区东山开发区设立于1988年9月,2010年11月被国务院批准为国家高新区,是湖北省第一个自费开发区、省海外高层次人才创新创业基地、国家中西部加工贸易梯度转移重点承接地、国家循环经济试点园区、国家科技兴贸创新基地,建有国家级高新技术创业中心、国家级知识产权展示交易平台、国家新型工业化示范基地,现有东山园区、猇亭园区、湖北深圳农用地商住地工业地工业园、白洋工业园、武汉国家生物产业基地宜昌生物产业园、点军电子信息产业园六大核心园区及部分拓展区,总面积300平方公里。

     【拍卖项目】项目一、位于宜昌高新区东山园区桔乡路与运河交叉口东侧(鑫昌大市场后侧),出让面积68416.381平方米(约102亩),规划为居住用地,容积率3.0,建筑密度≤25%,绿地率≥30%;竞买保证金5000万,竞买准备金600万;参考价2.45亿(单价约240万/亩);

    配套设施要求:建筑面积不少于1500平方米的净菜市场,净菜市场由投资人持有。用地面积不少于2700平方米的八班幼儿园,幼儿园已毛坯无偿交付给政府。

     区域优势:项目位于东山商圈内,所属区域发展成熟,入驻产业颇多,产业经济发达,区域内置业需求者较多。

    交通配套优势:项目南侧为宜昌市城市发展“大动脉”发展大道,离高速路口直线距离仅600米,内外交通路网发达。

    地段优势:距东山商圈核心水悦城仅1.2公里;项目周边有商业氛围浓厚有,华润苏果超市、水悦城、康龙建材市场、东山家私市场等等。生活配套齐全,紧邻优抚医院、人民银行,与在建希尔顿酒店仅3分钟路程。

     景观优势:背靠运河,环境优美;且地段幽静,宜打造高品质景观社区,依托良好的景观资源以及比邻繁华地带的优势,真正意义上的“出则繁华,入则宁静”。

规模优势:占地102亩,后期可开发计容建筑面积约20万㎡,规模适中,抗风险能力较强。    

     投资利润优势:周边成型社区售价最高已经超过7000元/㎡,本项目参考地价240万元/亩,折算楼面地价约1200元/㎡,周边市场竞争小,且项目品质较高,易在较小的市场竞争中缩短去化周期,快速资金回循环开发,从而获得最大的投资收益。

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