湖北（ 农用地、 商住地、 工业地） 黄冈（ 农用地、 商住地、 工业地） 市浠水县300亩投资权项目（拍卖时间：3月12日）

概况：浠水县位于大别山南（ 农用地、 商住地、 工业地） 麓，湖北东部，长江中游北岸，隶属黄冈市。东邻蕲春县，西界团风县，西南与鄂州（ 农用地、 商住地、 工业地） 市、黄石（ 农用地、 商住地、 工业地） 市隔江相望，北及东北与罗田县、英山县毗连。总面积1949平方公里，正处在九江（ 农用地、 商住地、 工业地） 、黄石、武汉（ 农用地、 商住地、 工业地） 的长江开放开发区内，长江水道、柳界公路、沪蓉高速公路平行过境；黄石长江大桥直跨浠水散花，二十分钟可抵县城；京九铁路横穿境内，并建有客货两站，形成了铁路、公路、水路四通八达的网络。全县总人口103万人，其中城区人口约40万。

项目介绍：项目所处黄石港区与浠水县联合开发的“鄂东滨江新区”（即散花镇），散花镇将打造成浠水县域副中心。目前该区域仅有碧桂园一家开发项目，2013年10月5日一期开盘仅两小时全部售罄，目前正在进行二期开发中，可见当地需求旺盛。碧桂园开盘毛坯房3200元/平方米，精装3800元/平方米，别墅6000元/平方米左右。

投资收益权标的介绍：本项目涉及征地面积共计约300亩，位于浠水县滨江新区沿江大道以东、黄石长江大桥以北、鄂东长江大桥以南。

（一）投资收益权起拍价为21000万元。价款包含：1.工程的投资概算20000万元；2.征地成本1000万元；投资收益权拍卖竞买保证金为1000万元；竞买准备金500万元

（二）滨江新区工程的投资建设，具体要求如下：

1.李渡还建房一期的投资建设，总建筑面积约80000㎡，建设工期为12个月，施工单位应具备房屋建筑工程施工贰级或以上资质。

2.沿江大道长宽6500*30米道路（完成土路基及排水工程）。道路的建设工期为12个月（遇不可抗拒的自然灾害可顺延）。

3.花莲路长宽3600*30米道路（完成土路基及排水工程）。道路的建设工期为12个月（遇不可抗拒的自然灾害可顺延）。

（三）国有建设用地使用权出让

拟开发建设地块总面积约300亩，容积率3.0，政府在国有建设用地使用权拍卖前保留对规划条件进行调整的权利。

1、投资人按照约定按时保质保量完成工程投资，在此期间浠水县长江投资开发有限公司分三批次对300亩土地进行公开出让，第一批次为总投资体量达到30%，第二批次为总投资体量达到70%，第三批次为全部投资完成后。

2、投资收益权成交价与国有建设用地使用权出让成交价之间的差价即为溢价。投资人投资收益的标准为溢价部分的50%。

（四）项目优势

1、项目地紧临长江，环境非常好，适合打造高端住宅小区、江景房。

2、与黄石仅一桥之隔，且大桥已实施免费通行，项目地与黄石城区公交已通，交通十分方便；大桥黄石这边区域房价高达5000元/平方米，地价在400万/亩左右，我们项目的地价仅70万/亩，优势十分明显。黄石万达广场离大桥仅1公里左右，我们可共享黄石的成熟配套。

3、项目现金部分极少，工程部分利润巨大，投资人资金压力非常小。